4月12日晚，央视财经“对话”被美国《财富》杂志誉为“华尔街之王”的黑石集团（Blackstone Group）共同创始人、主席兼首席执行官苏世民（史蒂夫·施瓦茨曼）。

30年前，苏世民用20万美元组建黑石集团，30年后，黑石集团成为美国规模最大的资产管理公司，管理着超过2700亿美元的资产。过去30年，黑石平均年收益率高达33%，平均比股市收益高出10%。苏世民拥有黑石集团22%的股份，2014年，他获得了高达7亿美元的薪水。不过他表示其实自己的底薪只有35万美元，其余的来自于分红，只有黑石赚到了钱，他才有钱赚。

苏氏投资经：寻找低估值资产并为他创造价值

有人说黑石之所以有今天的成就主要得益于其在房地产市场的精准投资。公开数据显示，黑石2014年前9个月的盈利中有45%来自房地产投资。黑石的房地产投资从金融危机时期购买美国独栋房屋再到收购受到冲击的欧洲商业地产，有评论认为房地产投资已经超越黑石的私募股权项目，成为其最受瞩目和最赚钱的业务。

2007年，黑石旗下的房地产和私募股权基金以260亿美元杠杆收购希尔顿全球控股，成为公司历史上最赚钱的一笔交易。黑石在房地产领域获得巨大成功，以致其推出的“第七期黑石房地产合伙人基金”在2012年筹集了134亿美元，该基金公布报告称，截至当年9月底，内部回报率达27%。

苏世民表示房地产业务是黑石最大的业务，他拿希尔顿酒店举例，当年黑石用65亿美元收购的希尔顿酒店如今已价值260亿美元。他认为黑石能够获得丰厚利润的原因是其扩大了希尔顿酒店的规模，使得它拥有的房间数量增加了50%，全世界酒店当中拥有最多房间数目的就是希尔顿酒店。

清华大学苏世民学者项目主任李稻葵也表示，“美国量化宽松政策推出后，大量的流动性商业银行不敢接，就交给了黑石这样的华尔街公司，黑石用从市场上融得这些钱去购买当时估价非常低的资产，包括房地产。通过这种运营，把美国的量化宽松政策像发动机一样，传递到车轮子，黑石的角色就是中间的一个传动器，所以美国经济之所以在金融危机后恢复得那么快，应该归功于像黑石这样的华尔街的公司。”

苏世民介绍，黑石目前是美国最大的房东，2008年金融危机爆发时，美国的房地产市场崩溃，大概贬值了40%左右，很多人连买房子的首付都付不起了。黑石在当时买了大量的房地产，然后把房子租给那些买不起房子的人。“现在黑石在美国拥有5万套房子，而且又有租金的收入，目前美国房产又升值了，因此这部分投资每年的回报率是25%。”苏世民说。

对于黑石在欧洲的房地产投资心得，苏世民表示黑石做了别人不敢做的事情。他说，“在欧洲经济增长率几乎是零的情况下，大家都对欧洲失去了信心，但黑石看到了机会，低价买入房产，经过装修再租出去，获得很多的资金收入。”

苏氏育儿经：让孩子获得快乐，同时告诉他如何理财

在投资界所向披靡的苏世民也有自己的育儿经，他最重要的信条就是“孩子获得了快乐，父母就快乐。”

在刚刚揭晓的第87届奥斯卡金像奖上，《模仿游戏》获最佳改编剧本奖，这部电影的制片人泰迪·施瓦茨曼，就是苏世民的儿子。

谈起儿子时，苏世民的眼中充满了慈爱。他至今还记得从法学院毕业的儿子因为不喜欢律师工作想投身电影时的决心。“他放弃了年薪40万美元的工作，去到一家小的电影公司做一分钱工资也没有的工作。”苏世民说，“但是通过几年的经验积累，他获得了《模仿游戏》的剧本，结果这部影片获得了奥斯卡8项提名，作为父亲的我感觉就像是做梦一样。”

苏世民说当他去拍摄现场看儿子拍电影时，他是泰迪的父亲，而不再是投资界的巨头，那一刻他的感觉棒极了。

苏世民建议每个孩子都应该了解基本的经济学知识，了解这个世界如何运行，要知道如何去花钱，如何去赚钱，如果你没有钱的话怎么办？如果有钱怎么花？所以孩子应该得到金钱教育。而且父母应该花一定时间向自己孩子解释，这个世界是如何运转的。

——作者：赵凤玲，转载自：诺亚财富微信公众平台（微信号：NoahGroup）